شرایط خرید ملک در قبرس شمالی + قیمت و مدارک خرید خانه و آپارتمان

سودآوری و همچنین قیمت‌های مناسب، خرید ملک در قبرس شمالی را تبدیل به انتخاب اول سرمایه‌گذاران کرده است. اگر شما هم به سرمایه در خارج از کشور می‌اندیشید، قطعا سرمایه‌گذاری در قبرس شمالی می‌تواند انتخابی خوب و سودآور برای شما باشد. ما در مجموعه علایی با سابقه 6 ساله‌ی حضور در قبرس شمالی آماده راهنمایی شما عزیزان هستیم.

قبرس شمالی با تمرکز اقتصادی بر جذب سرمایه خارجی و گردشگری مدت‌هاست که تبدیل به مقصد سرمایه‌گذاران زیادی از سراسر جهان شده است. اگرچه قبرس شمالی با توجه با استقلال و تبعیت از دولت ترکیه از ثروت کمتری نسبت به قبرس جنوبی برخوردار است، اما با رشد اقتصادی خوب در سال‌های اخیر، همه‌ی مناطق قبرس شمالی پیشرفت اساسی در زیرساخت‌ها داشته است. همین موضوع سرمایه‌گذاران زیادی را در سال‌های گذشته به خرید آپارتمان و ملک در قبرس شمالی ترغیب کرده است. جالب است بدانید که شما با خرید ملک در قبرس شمالی می‌توانید نسبت به اخذ اقامت موقت برای خود و خانواده‌تان اقدام کنید. که یکی از بهترین مزایای خرید ملک در قبرس شمالی است.

معرفی قبرس شمالی به عنوان مقصد سرمایه‌گذاری املاک

قبرس شمالی طی سال‌های اخیر به یکی از محبوب‌ترین مقاصد سرمایه‌گذاری املاک در میان سرمایه‌گذاران خاورمیانه تبدیل شده است. دلایل متعددی وجود دارد که چرا خرید ملک در قبرس شمالی گزینه‌ای جذاب برای سرمایه‌گذاران محسوب می‌شود:

• مزایای اقتصادی: اقتصاد رو به رشد قبرس باعث شده ارزش املاک در این کشور به سرعت افزایش یابد. سرمایه‌گذاری در املاک قبرس می‌تواند بازدهی بالایی داشته باشد.
• زیرساخت‌های نسبتا مناسب: وجود زیرساخت‌های توریستی و امکانات رفاهی مدرن از مزایای قبرس به شمار می‌رود.
• فرایند ساده خرید: فرایند خرید ملک در قبرس شمالی برای خارجی‌ها نسبتا ساده و شفاف است.

مزایای سرمایه‌گذاری ملک در قبرس شمالی:

• افزایش ارزش سرمایه در طولانی مدت
• درآمدزایی از طریق اجاره ملک
• تسهیل فرایند مهاجرت به اروپا
• امکان تحصیل فرزندان در دانشگاه‌های اروپا
• بهره‌مندی از تعطیلات در مناطق زیبای قبرس شمالی 

روند رشد بازار ملک قبرس شمالی

‌با توجه به روند رو به رشد بازار ملک و مزایای سرمایه‌گذاری، قبرس شمالی گزینه‌ای ایده‌آل برای خرید ملک و سرمایه‌گذاری به شمار می‌رود. سرمایه‌گذاران با برنامه‌ریزی دقیق و مشاوره با کارشناسان می‌توانند بهترین تصمیم را برای خرید ملک در قبرس شمالی اتخاذ کنند.

مزایای داشتن ملک در قبرس شمالی

دولت قبرس شمالی با تمرکز بر جذب سرمایه سعی در رشد اقتصاد این کشور دارد. به همین دلیل امکانات زیادی برای سرمایه‌گذاران فراهم می‌کند؛ شما می‌توانید برای خريد ملك در قبرس شمالي به دو صورت نقد و اقساط اقدام کنید و تنها با پرداخت 30 درصد پیش‌پرداخت می‌توانید صاحب خانه شوید. 

داشتن ملک در قبرس شمالی مزایای متعددی برای سرمایه‌گذاران دارد:

• امکان اقامت دائم یا فصلی: داشتن ملک در قبرس شمالی به سرمایه‌گذار امکان می‌دهد در فصل‌های مورد علاقه خود در آن سکونت کند. همچنین اگر واجد شرایط باشد، می‌تواند تابعیت و اقامت دائم قبرس را نیز کسب کند.
• درآمدزایی از راه اجاره: سرمایه‌گذار می‌تواند ملک خود را در تعطیلات و فصل‌های گردشگری اجاره دهد و درآمد خوبی کسب کند.
• تسهیل فرایند مهاجرت: داشتن ملک و سرمایه‌گذاری در قبرس شمالی می‌تواند فرایند مهاجرت به قبرس یا سایر کشورهای اروپایی را تسهیل کند.
• تحصیل فرزندان: فرزندان صاحب ملک می‌توانند از شهریه ارزان‌تر دانشگاه‌های قبرس بهره‌مند شوند.
• گذران اوقات فراغت: سرمایه‌گذاران می‌توانند از تعطیلات در قبرس شمالی با دوستان و خانواده لذت ببرند.

به‌طورکلی، خرید ملک در قبرس شمالی می‌تواند فرصت‌های زیادی را برای سرمایه‌گذاران فراهم کند. این فرصت‌ها شامل سکونت، درآمدزایی، تحصیل فرزندان و بهره‌مندی از تعطیلات است.

شرایط خرید ملک و خانه در قبرس شمالی

شرایط خرید ملک در قبرس شمالی زیاد سخت و پیچیده نیست. شما فقط با داشتن یک گواهی عدم سوء پیشینه و پاسپورت حق خرید ملک و سرمایه‌گذاری در این کشور را دارید. طبق قانون قبرس شمالی، زمانی که یک فرد خارجی آپارتمان و یا ملکی را خریداری کند، و یا حتی یک ‌سوم ارزش کل ملک را پرداخت کند، می‌تواند اقامت موقت قبرس شمالی را دریافت کند.

هر فرد خارجی به طور کلی اجازه خرید یکی از موارد زیر را دارد:

• یک واحد آپارتمان یا سوئیت
• یک واحد ویلایی
• یک قطعه زمین با حداکثر متراژ 1338 مترمربع

اما اگر شما قصد خرید ملکی بیشتر از این مقدار را داشته باشد، باید نیم درصد ارزش ملک را به عنوان مالیات پرداخت کرده و همچنین یک توضیحات روی سند اضافه خواهد شد که این ملک در اداره ثبت ‌اسناد قبرس شمالی تنها توسط آن فرد قابل معامله است.

پس از اینکه قبرس شمالی به‌عنوان یک منطقه ایده‌آل برای زندگی، مهاجرت و سرمایه‌گذاری شناخته شد، موضوعاتی همچون خرید ملک در قبرس شمالی، خرید خانه در قبرس شمالی و خرید آپارتمان در قبرس شمالی بسیار مورد توجه ایرانیان قرار گرفت. اما برای خرید املاک در قبرس شمالی باید از شرایط خرید در این ناحیه آگاهی داشته باشیم.

با اطلاعات در دسترس، شرایط خرید ملک در قبرس شمالی را به این صورت ارزیابی می‌شوند:

• • برای مهاجرت به قبرس شمالی از طریق خرید ملک، شخص باید یک خانه یا آپارتمان به ارزش ۱۲۵۰۰۰ دلار یا بیشتر را خریداری کند. همچنین در هنگام عقد قرارداد باید حداقل یک ‌سوم هزینه ملک پرداخت شود.

• • در قبرس شمالی ابتدا باید نوع ملک مورد نظر خود (آپارتمان، ویلا و …) را انتخاب کرده و سپس اطلاعات مربوط به آن را از قبیل متراژ، امکانات و قیمت جویا شوید. سپس برای دیدن ملک به‌صورت حضوری درخواست بدهید؛ آن‌گاه در صورت پسندیدن ملک، با صاحب آن بر سر قیمت به توافق برسید.

می‌بینید که شرایط خرید خانه در قبرس شمالی یا خرید آپارتمان در قبرس شمالی چندان کار پیچیده‌ای نیست. بلکه فقط باید به املاک این کشور برای دیدن و انتخاب دسترسی داشته باشید. همچنین سرمایه لازم برای خرید خانه در قبرس شمالی را نیز داشته باشید!

مدارک لازم برای خرید ملک در قبرس شمالی

پس از آگاهی از قیمت ملک در قبرس شمالی و اقدام برای خرید ملک، وقتی تصمیم خود را قطعی کردید، حالا باید مدارک لازم برای خرید ملک را ارائه بدهید. مدارک لازم جهت خرید ملک در قبرس شمالی به این قرار هستند:

• • اصل گذرنامه خریدار ملک و کپی تمام صفحات آن
  • شناسنامه خریدار ملک و اعضای خانواده
  • در صورتی که در قبرس شمالی ملک دیگری دارید، سند مالکیت آن مورد نیاز است.
  • اگر قبلاً در قبرس شمالی ملکی را فروخته باشید، اصل و کپی قراردادهای فروش ملک مورد نیاز است.
  • اگر در حال حاضر در قبرس شمالی خانه اجاره کرده باشید، اصل و کپی قراردادهای اجاره مورد نیاز است.
  • گواهی عدم سوء‌پیشینه
  • اگر متأهل هستید، ترجمه سند ازدواج
  • ۶ تمبر به زبان ترکی

البته با توجه به مکان‌های مختلف برای خرید ملک در قبرس شمالی، ممکن است به مدارک دیگری نیز نیاز باشد. اما موارد عنوان شده را آماده داشته باشید.

مراحل خرید ملک در قبرس شمالی

در ابتدا و قبل از هر اقدامی، شما باید با افراد متخصص در این زمینه مشورت کنید. ما در مجموعه علایی در تمامی مراحل از تصمیم‌گیری تا زمان اقامت کنار شما خواهیم بود. شما پس از تماس با کارشناسان ما و دریافت کامل مشاوره جهت انتخاب مقصد و نوع ملک خود بر اساس بودجه، می‌توانید پروژه‌ها و املاک قبرس شمالی موجود در سایت را بررسی و انتخاب کنید.

مراحل دریافت قیمت خانه در قبرس شمالی و خرید آن دارای یک پروسه کلی است که قبلاً هم به آن اشاره شد. اما به‌صورت کامل‌تر، مراحل خرید ملک در قبرس شمالی به این قرار است:

• • انتخاب ملک موردنظر بر اساس هدف، شرایط و مقدار بودجه شخص متقاضی
  • رزرو ملک موردنظر (برای این منظور می‌توان بلیط و اقامت چند روزه قبرس را دریافت کرد)
  • تنظیم قرارداد ملک و پرداخت قسط اول آن در قبرس
  • تحویل کلید ملک برای پروژه‌های آماده تحویل
  • پرداخت قسط اول که به‌صورت معمول 30% ارزش ملک است
  • پرداخت حدود 5.5% مالیات توسط شخص خریدار به همراه قسط اول (0.5% این مبلغ برای ثبت ملک به نام خریدار و دریافت کد رهگیری «Stamp Duty» بوده و 5% آن نیز مالیات «VAT» است که باید توسط خریدار پرداخت شود تا انشعابات آب و برق ملک نوساز متصل شود)
  • در قرارداد ملک باید کلیه مواردی همچون قیمت ملک، زمان اتمام پروژه، برنامه زمان‌بندی پرداخت اقساط، مشخصات ملک، سند ملک، میزان مالکیت ملک نسبت به کل پروژه، مشخصات شرکت سازنده ملک، مشخصات کامل شخص خریدار، مجوز صادر شده از دولت قبرس که توسط هیئت وزیران به نام خریدار صادر شده، دریافت مهر و کد رهگیری که توسط اداره املاک و مستغلات به نام خریدار صادر شده، جریمه پیش‌بینی شده کمپانی یا خریدار در صورت دیرکرد نسبت به تعهداتی که دارای ضمانت اجرایی است، ارائه شده و همچنین ترجمه رسمی گواهی عدم سوءپیشینه شخص خریدار هم باید قید شود.
  • پرداخت مابقی اقساط ملک و پرداخت تمام هزینه ملک، پس از پایان اقساط و همچنین پرداخت 3% مالیات از قیمت ملک به کشور قبرس شمالی انجام می‌شود که با پروسه انتقال سند به نام شخص خریدار شروع شده و در نهایت پس از 6 ماه سند ملک قطعی به نام خریدار صادر خواهد شد.
  • در صورت پرداخت نقدی نرخ ملک توسط شخص خریدار، علاوه بر تخفیف، پروسه سند ملک در اسرع وقت شروع می‌شود

پس از خرید خانه و آپارتمان و هر نوع ملکی در کشور قبرس شمالی، جدا از اینکه ملک خریداری شده آماده تحویل باشد یا هنوز در حال ساخت باشد، شخص سرمایه‌گذار فرصت این را دارد که بتواند برای اخذ اقامت خانوادگی خود در این کشور اقدام نماید!

نمونه قرارداد خرید ملک و آپارتمان در قبرس شمالی

نمونه قرارداد خرید ملک و خانه در قبرس شمالی به زبان انگلیسی و در ۲ نسخه تنظیم می‌شود. یکی از نسخه‌ها برای خریدار و دیگری متعلق به فروشنده آن است که هر دو نسخه نیز قدرت اجرایی و ارزش قانونی یکسانی دارند. هنگام پرداخت هزینه پیش‌پرداخت تعیین شده و توافقی، رسیدی رسمی با ذکر مبلغ پرداخت‌شده به خریدار داده می‌شود. این مبلغ بعداً از مبلغ اصلی ملک کسر می‌شود.

بستن قرارداد اصلی پس از گذشت چند روز با پرداخت مبلغی معادل ۲۵ تا ۳۰ درصد از مبلغ کل ملک انجام می‌شود. بعد از اینکه قرارداد به امضا رسید و در اداره ثبت قبرس شمالی ثبت شد، حق هرگونه نقل و انتقال یا رهن و اجاره از فروشنده گرفته می‌شود.

قرارداد ملک در دفتر اسناد رسمی و با حضور دو شاهد بسته می‌شود. پس از اینکه قرارداد به امضا رسید، ظرف مدت ۲۱ روز خریدار می‌تواند با پرداخت ۰.۵ درصد کل مبلغ ملک به‌عنوان حق تمبر، قرارداد مورد نظر را در اداره ثبت اسناد و املاک قبرس شمالی به ثبت برساند.

قیمت ملک در قبرس شمالی

لیر ترکیه ارز رایج قبرس شمالی است، اما معامله ملک در این سرزمین بیشتر با پوند استرلینک انجام می‌شود. البته معامله ملک با دلار هم در قبرس شمالی رایج است. قیمت ملک، خانه یا آپارتمان در مناطق ساحلی قبرس شمالی از حدود ۲۰۰۰۰ پوند برای آپارتمان و ۶۲۰۰۰ پوند برای ویلا شروع می‌شود. با داشتن این مقدار از سرمایه می‌توانید برای خرید ملک در قبرس شمالی اقدام کنید. البته فراموش نکنید که خرید اقساطی ملک در قبرس شمالی نیز امکان‌پذیر است و می‌تواند شرایط بهتری را برای خرید ملک رقم بزند.

نمونه قیمت املاک در قبرس شمالی

قیمت ملک در قبرس شمالی مانند هر شهر و کشوری وابسته به عوامل مختلفی مانند موقعیت جغرافیایی، محل یا شهر، دسترسی به مراکز شهر یا مناطق تفریحی و  امکانات رفاهی وابسته است. قیمت ملک در قبرس شمالی از حدود 60 هزار پوند آغاز می‌شود و هرچه متراژ و امکانات افزایش یابد به نسبت قیمت‌ها هم افزایش پیدا خواهد کرد.

در ادامه با چند نمونه از قیمت‌ املاک در قبرس شمالی آشنا می‌شویم:

• سوئیت : شروع قیمت‌ها از 60 هزار پوند
• واحد یک خوابه : شروع قیمت‌ها از 75 هزار پوند
• واحد 2 خوابه : شروع قیمت‌ها از 115 هزار پوند
• واحد ویلایی : شروع قیمت‌ها از 300 هزار پوند
• پنت هوس : شروع قیمت‌ها از 60 هزار پوند

نکته مهم: تمامی معاملات در قبرس شمالی بر اساس پوند انگلستان و دلار آمریکا است

نکات کلیدی خرید املاک در قبرس شمالی

سرمایه‌گذاری موفق در بازار املاک قبرس شمالی نیازمند رعایت نکات مهم زیر است:

• بررسی کامل بازار: قبل از تصمیم‌گیری، آگاهی از روندها و قیمت‌های جاری بازار الزامی است. مطالعه گزارش‌های معتبر و مشاوره با کارشناسان محلی توصیه می‌شود.
• انتخاب منطقه مناسب: مناطق مختلف قبرس از نظر پتانسیل رشد ارزش ملک و درآمدزایی تفاوت دارند.
• کیفیت ساخت: کیفیت ساخت به ماندگاری و ارزش ملک کمک می‌کند. توجه به استانداردهای ساخت ضروری است.
• وضعیت حقوقی: بررسی دقیق وضعیت مالکیت و سابقه حقوقی ملک قبل از خرید حیاتی است.
• زیرساخت‌های منطقه: دسترسی به زیرساخت‌ها مانند مدارس، بیمارستان و حمل‌ونقل عمومی از اهمیت بالایی برخوردار است.
• پتانسیل گردشگری: مناطق گردشگرپذیر بیشتر موردتوجه سرمایه‌گذاران هستند.

مراحل پیشنهادی سرمایه‌گذاری در قبرس شمالی

1. بررسی دقیق بازار و تعیین اهداف سرمایه‌گذاری
2. انتخاب منطقه موردنظر بر اساس اهداف
3. بازدید حضوری از چندین ملک و مقایسه آن‌ها
4. انتخاب و خرید ملک مناسب با کمک کارشناسان بومی
5. بهره‌برداری از ملک خریداری‌شده

به‌طورکلی، سرمایه‌گذاری در بازار املاک قبرس شمالی فرصت‌های زیادی را فراهم می‌کند. با تحقیق و برنامه‌ریزی دقیق می‌توان سرمایه‌گذاری موفقی در این بازار داشت.