خرید ویلا در قبرس شمالی | قیمت و مدارک مورد نیاز (2023)

کشور قبرس شمالی که یک کشور کوچک در جنوب ترکیه، به عنوان امن‌ترین کشور کوچک جهان شناخته شده است. از این رو مهاجرت به این کشور طرفداران بسیاری دارد. در واقع هرکس که یکبار برای سفر به قبرس شمالی رفته باشد، به احتمال زیاد خواهان زندگی در این سزمین سبز و ساحلی خواهد بود. به‌خصوص ایرانیان بسیاری سالانه موفق به اخذ اقامت دائم قبرس شمالی می‌شوند.

یکی از بهترین مواردی که به واسطه‌ی آن می‌توانید برای اقامت دائم این کشور درخواست بدهید، خرید ملک در قبرس شمالی است که این ملک می‌تواند یک خانه یا آپارتمان و یا یک ویلای زیبا در یکی از مناطق سرسبز این کشور باشد. در ادامه به بررسی امکان خرید ویلا در قبرس شمالی خواهیم پرداخت.

شرایط انتخاب ویلا در قبرس شمالی

خرید ویلا در قبرس شمالی به عنوان یک خرید نسبتاً به‌صرفه شناخته شده است. چراکه معمولاً با 60000 پوند می‌توان در این کشور ویلا خریداری کرد. اما باید به هزینه‌های جانبی خرید ویلا در قبرس شمالی هم دقت کرد. چراکه خرید خانه ویلایی در قبرس شمالی با هزینه‌های جانبی همچون هزینه انتقال سند، هزینه حق کمیسیون املاک، هزینه‌های مالیاتی و….. همراه است.

به‌خصوص که در هنگام خرید ملک باید چیزی در حدود 5/5٪ مالیات به کشور قبرس پرداخت شود. بنابراین باید ضمن هزینه اصلی ویلا، هزینه‌های جانبی آن را نیز در نظر گرفت.

انواع ویلاهای قبرس شمالی

ویلا «Villa» به ملکی گفته می‌شود که از چهار طرف به بیرون چشم‌انداز داشته باشد. اما ویلاها علی‌‌رغم این تعریف کلی می‌توانند خود به انواع دیگری هم تقسیم شوند. ویلاهای قبرس شمالی به دسته‌های زیر تقسیم می‌شوند:

ویلا گاردن

ویلاهای هم‌کفی که دارای باغ یا باغچه هستند، به‌عنوان ویلا گاردن شناخته می‌شوند که معمولا دارای استخر و سایر امکانات رفاهی نیز هستند. برخی از افراد که به باغ و باغچه علاقه دارند، این نوع ویلا را برای خرید می‌پسندند.

ویلا پنت‌هاوس

ویلا پنت‌هاوس، همان‌طور که از نام آن هم مشخص است، به ویلاهایی گفته می‌شود که دارای ارتفاع بلندتری به نسبت ویلاهای گاردن هستند و حتی روی طبقه فوقانی ویلای گاردن ساخته می‌شوند. این نوع ویلاها فرصت تماشای چشم‌اندازهای بیشتری را فراهم می‌کنند که برخی از افراد چنین ویلایی را برای خرید می‌پسندند.

ویلا جنگلی

ویلا جنگلی هم باز از نام آن مشخص است که به ویلا در محیط‌های جنگلی و کوهپایه‌ای اشاره دارد. ویلاهایی که چشم‌انداز جنگل دارند یا کلاً در زمین‌های جنگلی ساخته می‌شوند. افرادی که به جنگل علاقه دارند، علاقه‌مند خرید ویلای جنگلی هم هستند.

اگر شما قصد خرید خانه ویلایی در قبرس شمالی را دارید، می‌توانید از بین انواع ویلاهای این منطقه، مدل ویلای موردعلاقه خود را برای خرید انتخاب کنید. اگر بودجه کافی برای خرید ویلا را در اختیار داشته باشید، هیچ محدودیتی در این زمینه برای شما وجود ندارد.

انتخاب منطقه مناسب برای خرید ویلا در قبرس شمالی

قبرس شمالی یک کشور با استان‌ها و شهرهای متعدد است. برخی از مناطق آن برای سرمایه‌گذاری و برخی دیگر برای زندگی مناسب‌تر هستند. برخی از ویلاهای آن به جنگل، برخی به زمین گلف، برخی به مرکز خرید، برخی به دانشگاه، برخی به ساحل و برخی هم به سایر مکان‌های رسمی یا تفریحی نزدیک هستند. بعضی از افراد ترجیح می‌دهند تا در شهر نیکوزیا «Nicosia» که پایتخت مشترک قبرس شمالی و جنوبی است به خرید ویلا بپردازند.

اما برخی دیگر از افراد سایر شهرهای این کشور مانند فاماگوستا «Famagusta»، کایرنیا «Kyrenia»، لفکا «Lefke» و … را برای خرید ویلا در قبرس شمالی انتخاب می‌کنند. بیشتر افراد برای انتخاب منطقه مناسب در قبرس شمالی، قبل از خرید یک بار به مناطق برتر این کشور سفر می‌کنند و ویلاهای آن مناطق را از نزدیک می‌بینند و سپس برحسب سلیقه و مقدار بودجه خود، ویلای مناسب‌شان را برای خرید انتخاب می‌کنند!

شرایط خرید ویلا در قبرس شمالی

برای خرید ویلا در قبرس شمالی دست شما باز است و می‌توانید از میان ویلای مختلف در سرار این جزیره انتخاب کنید. به صورت کلی ویلاها به 3 دسته تقسیم می شوند :

• ویلاهای در حال ساخت و تکمیل
• ویلاهای نوساز تکمیل شده و آماده
• ویلا های ساخت قدیم یا به اصطلاح دست دوم

ویلاهای در حال ساخت به صورت پیش‌فروش اقدام به فروش می‌شوند. این حالت بهترین شکل سرمایه‌گذاری است چون شما می‌توانید با پرداخت حداقل مبلغ یعنی 30 درصد را به صورت پیش پرداخت در زمان امضای قرارداد و 40 در صد را در زمان ساخت و تکمیل و الباقی مبلغ را پس تحویل پرداخت کنید. حتی می‌توانید به صورت اقساط طی دو سال بعد از تحویل کلید پرداخت نمایید.

مدارک لازم برای خرید ویلا در قبرس شمالی

پس از آگاهی از قیمت ویلا در قبرس شمالی و اقدام برای خرید ملک، وقتی تصمیم خود را قطعی کردید، حالا باید مدارک لازم برای خرید ویلا را ارائه بدهید. مدارک لازم جهت خرید ویلا در قبرس شمالی به این قرار هستند:

• • اصل گذرنامه خریدار ویلا و کپی تمام صفحات آن
  • شناسنامه خریدار ویلا و اعضای خانواده
  • در صورتی که در قبرس شمالی ملک دیگری دارید، سند مالکیت آن مورد نیاز است.
  • اگر قبلاً در قبرس شمالی ملکی را فروخته باشید، اصل و کپی قراردادهای فروش ملک مورد نیاز است.
  • اگر در حال حاضر در قبرس شمالی خانه اجاره کرده باشید، اصل و کپی قراردادهای اجاره مورد نیاز است.
  • گواهی عدم سوء‌پیشینه
  • اگر متأهل هستید، ترجمه سند ازدواج
  • ۶ تمبر به زبان ترکی

البته با توجه به مکان‌های مختلف برای خرید ویلا در قبرس شمالی، ممکن است به مدارک دیگری نیز نیاز باشد. اما موارد عنوان شده را آماده داشته باشید.

مراحل خرید ویلا قبرس شمالی

در ابتدا و قبل از هر اقدامی، شما باید با افراد متخصص در این زمینه مشورت کنید. ما در مجموعه علایی در تمامی مراحل از تصمیم‌گیری تا زمان اقامت کنار شما خواهیم بود. شما پس از تماس با کارشناسان ما و دریافت کامل مشاوره جهت انتخاب مقصد و نوع ویلای خود بر اساس بودجه، می‌توانید پروژه‌ها و املاک قبرس شمالی موجود در سایت را بررسی و انتخاب کنید.

• انتخاب ویلای موردنظر بر اساس هدف، شرایط و مقدار بودجه شخص متقاضی
• رزرو ویلای موردنظر (برای این منظور می‌توان بلیط و اقامت چند روزه قبرس را دریافت کرد)
• تنظیم قرارداد ملک و پرداخت قسط اول آن در قبرس
• تحویل کلید ویلا برای پروژه‌های آماده تحویل
• پرداخت قسط اول که به‌صورت معمول 30% ارزش ملک است
• پرداخت حدود 5.5% مالیات توسط شخص خریدار به همراه قسط اول (0.5% این مبلغ برای ثبت ملک به نام خریدار و دریافت کد رهگیری «Stamp Duty» بوده و 5% آن نیز مالیات «VAT» است که باید توسط خریدار پرداخت شود تا انشعابات آب و برق ملک نوساز متصل شود)
• در قرارداد ویلا باید کلیه مواردی همچون قیمت ملک، زمان اتمام پروژه، برنامه زمان‌بندی پرداخت اقساط، مشخصات ویلا، سند ویلا، میزان مالکیت ویلا نسبت به کل پروژه، مشخصات شرکت سازنده ویلا، مشخصات کامل شخص خریدار، مجوز صادر شده از دولت قبرس که توسط هیئت وزیران به نام خریدار صادر شده، دریافت مهر و کد رهگیری که توسط اداره املاک و مستغلات به نام خریدار صادر شده، جریمه پیش‌بینی شده کمپانی یا خریدار در صورت دیرکرد نسبت به تعهداتی که دارای ضمانت اجرایی است، ارائه شده و همچنین ترجمه رسمی گواهی عدم سوءپیشینه شخص خریدار هم باید قید شود.
• پرداخت مابقی اقساط ویلا و پرداخت تمام هزینه ملک، پس از پایان اقساط و همچنین پرداخت 3% مالیات از قیمت ملک به کشور قبرس شمالی انجام می‌شود که با پروسه انتقال سند به نام شخص خریدار شروع شده و در نهایت پس از 6 ماه سند ملک قطعی به نام خریدار صادر خواهد شد.
• در صورت پرداخت نقدی نرخ ویلا توسط شخص خریدار، علاوه بر تخفیف، پروسه سند ویلا در اسرع وقت شروع می‌شود

موارد فوق می‌توانند یک چشم‌انداز بسیار کلی در مورد شرایط زندگی در کشور قبرس شمالی را به شما بدهند. اما برای دریافت اطلاعات بیشتر درباره زندگی در این کشور می‌توانید یکبار به آن سفر کنید و سپس در مورد سرمایه‌گذرای یا مهاجرت به قبرس شمالی با اطمینان بیشتری تصمیم‌گیری نمایید.

مزیت خرید ویلا در قبرس شمالی

خرید خانه ویلایی در قبرس شمالی با مزایای بسیاری برای مهاجران همراه است. به‌خصوص ایرانیان با خرید ملک از این کشور می‌توانند از چنین مزایایی بهره‌مند شوند:

• خرید ویلا در قبرس شمالی سبب می‌شود تا بدون ویزا بتوانید در این کشور اقامت داشته باشید.
• خرید ویلا قبرس شمالی سبب می‌شود تا بتوان برای دریافت اقامت دائم این کشور درخواست داد و با گرفتن پاسپورت این کشور اجازه سفر به 165 کشور دنیا را نیز به‌دست آورد!
• قیمت بسیار مناسب املاک قبرس شمالی نسبت به ایران
• معامله با ارز پایدار و ثابت دلار و افزایش بازار مسکن در این کشور
• امکان اجاره دادن کوتاه مدت و بلند مدت و سود بسیار بالا حاصل از اجاره ویلا
• رشد سالیانه ملک و همچنین دلار
• مالیات سالیانه کم برای سرمایه گذاران و شهروندان قبرس شمالی
• ساخت و ساز رو به رشد ویلا و آپارتمان های به روز و مدرن
• هزینه های پایین زندگی در قبرس شمالی

قیمت خرید ویلا در قبرس شمالی

یکی از موارد مهم در خرید ویلا در قبرس شمالی، اطلاع از ارزش قیمت برای فروش است. قیمت خانه ویلایی در قبرس شمالی بسته به منطقه جغرافیایی و مساحت آن است. ویلا ها با متراژ هایی  از 90 متر تا  بیش از 1500مترمربع در مناطق مختلفی وجود دارد.

• 100 تا 200 متر مربع : 250.000 الی 350.000 دلار
• 200 تا 300 مترمربع : 350.000 الی 800.000 دلار
• 300 تا 500 متر مربع : 800.000 الی 2.200.000 دلار
• 500 تا 800 متر مربع : 2.200.000 الی 4.000.000 دلار
• بیشتر از 1000 متر مربع : 5.000.000 دلار به بالا

ویلاها میت‌وانند بسته به امکانات و تجهیزات قیمت‌های مختلفی داشته باشند که پیشنهاد می‌کنیم قبل از اقدام به خرید حتما با مشاورین ما در مجموعه علایی تماس بگیرید تا کارشناسان ما بهترین انتخاب را بسته به بودجه و سلیقه شما در نظر بگیرند.

هزینه های جانبی خرید ویلا در قبرس شمالی

به جز پولی که بابت خرید ویلا در قبرس شمالی باید بپردازید، یکسری هزینه های جانبی هم هست که باید در نظر بگیرید:

• نیم درصد از مبلغ کل قرارداد خرید ویلا را باید به عنوان تمبر مالیاتی پرداخت کنید.
• بین سه تا 6 درصد از مبلغ کل ویلا را باید در اداره اسناد برای سند زدن پرداخت کنید.
• به عنوان مالیات باید 5 درصد از مبلغ کل ویلا را پرداخت کنید. (اگر ویلا ساخت قدیم یا دسته دوم خرید کنید ، از پرداخت این مالیات معاف هستتید، این مبلغ فقط به ویلا‌های نو ساز تعلق دارد.)
• هزینه انتقال و یا اخذ انشعابات آب و برق به طور میانگین 4500 لیر است که از شما دریافت می‌شود.

  در این مقاله سعی کردیم تمامی مواردی که باید برای خرید ویلا در قبرس شمالی در نظر داشته باشید را برای شما تهیه کنیم.برای اطلاعات بیشتر و دقیق تر کافیست با کارشناسان ما در مجموعه علایی تماس بگیرید.

نکات مهم در خرید ویلا در قبرس شمالی

نکته مهم اینکه شما در زمان خرید ملک در قبرس شمالی چه به صورت نقد یا حتی اقساط صرف نظر از اینکه ملک شما ویلا یا آپارتمان باشد می‌توانید با پرداخت اولین قسط برای اخذ ویزا و اقامت در قبرس شمالی اقدام نمایید.

املاک در قبرس شمالی به صورت قولنامه ی خرید و فروش نمی‌شوند و همه‌ی املاک دارای سند هستند.

علاوه بر دریافت اقامت پس از خرید شما می‌توانید حساب بانکی  و ثبت ملک را هم انجام دهید. مراحل ثبت ملک و دریافت اقامت نزدیک به 30 روز کاری زمان می‌برد.

برای جلوگیری از کلاهبردای و فروش ملک به چند نفر، قبرس شمالی به خریداران ملک کد رهگیری می‌دهد که می‌توانند اطلاعات ملک خریداری شده را کاملا بررسی کنند. توصیه ما این است قبل از هر اقدامی با مشاوران متخصص خرید ویلا در قبرس شمالی در هلدینگ علایی تماس حاصل فرمایید.