شرایط خرید زمین در قبرس شمالی؛ مزایا، معایب + قیمت (2023)

قبرس شمالی یک جزیره زیبا و خوش آب و هوا در دریای مدیترانه است که بسیاری از ایرانیان علاقه‌مند به سرمایه گذاری در قبرس شمالی هستند. یکی از بهترین سرمایه‌گذاری‌ها خرید زمین دراین کشور است. اما خرید زمین در قبرس شمالی چه مزایا و معایبی دارد؟ چه قوانین و مقرراتی را باید رعایت کرد؟ چه نکاتی باید در نظر گرفته شود؟ در این مقاله به این سوالات پاسخ خواهیم داد و به شما کمک خواهیم کرد تا تصمیم بهتری بگیرید. با هلدینگ علائی همراه باشید.

شرایط خرید زمین در قبرس شمالی

خرید زمین در قبرس شمالی با شرایط خاصی همراه است که در ادامه به تفصیل آنها را بررسی خواهیم کرد:

1. محدودیت خرید زمین: هر شخص خارجی فقط مجاز به خرید یک قطعه زمین در قبرس شمالی است. این بدان معناست که هر فرد فقط یکبار می‌تواند در این کشور زمین خریداری کند. این محدودیت به منظور کنترل تعداد زمین‌هایی است که توسط افراد خارجی خریداری می‌شود.
2. مساحت مجاز زمین: هر فرد خارجی می‌تواند حداکثر یک دونوم (Dönüm) یعنی معادل ۱۳۳۸ متر مربع زمین خریداری کند. این محدودیت به منظور حفظ منابع ملی و جلوگیری از خرید زیادی از ملک‌ها به دست افراد خارجی اعمال شده است. در صورت تمایل به خرید زمین با مساحت بیشتر، می‌توانید از سه روش (استفاده از شخص دیگر، ثبت شرکت در قبرس شمالی یا خرید به صورت قولنامه‌ای بدون مدرک) استفاده کنید.
3. مساحت زمین‌ها در قبرس شمالی: عموماً زمین‌های موجود در قبرس شمالی به مساحت‌های نسبتاً بزرگ‌تر از ۵۰۰ متر مربع معتبر هستند. این به این معناست که معمولاً قطعات کوچک‌تر در بازار موجود نیستند.
4. درخواست اقامت از طریق خرید زمین: اگر می‌خواهید در قبرس شمالی اقامت بگیرید، باید یک قرارداد اجاره منزل ارائه دهید. این قرارداد به عنوان اثبات حضور شما در کشور و انجام امور مرتبط با مسکن خدمت می‌کند. پس از خرید زمین، شما ملزم به اجاره یک مسکن در این منطقه هستید.
5. عدم وجود وام یا بدهی در زمین: زمینی که می‌خرید باید بدون هیچگونه وام، قسط یا بدهی باشد.
6. ثبت قرارداد فروش: قرارداد فروش زمین در قبرس شمالی باید ظرف ۲۱ روز پس از امضاء، در اداره ثبت اسناد و املاک قبرس شمالی ثبت شود. این مرحله مهم است تا مالکیت زمین به صورت رسمی و قانونی به نام شما ثبت شود و اطلاعات شما به عنوان مالک جدید ثبت شود.

با رعایت این شرایط، می‌توانید به صورت قانوای در قبرس شمالی زمین خریداری کنید.

خرید زمین تجاری در قبرس شمالی

خرید زمین تجاری در قبرس شمالی به عنوان یکی از بالاترین سطوح سرمایه‌گذاری در این منطقه مطرح است. قیمت زمین‌های تجاری در قبرس شمالی بستگی به موقعیت و شرایط مختلف دارد و ممکن است تا ۵ تا ۱۰ برابر هزینه زمین‌های معمولی باشد. اما نکته‌ای بسیار مهم وجود دارد که باید در نظر گرفت.

در حال حاضر، امکان بهره‌برداری مستقیم و احداث پروژه‌های تجاری بر روی زمین‌های تجاری در قبرس شمالی برای شهروندان ایرانی وجود ندارد. این به معنای این است که شهروندان ایرانی نمی‌توانند به صورت مستقیم زمین تجاری را بهره‌برداری کنند و یا پروژه‌های تجاری را راه‌اندازی کنند. به منظور انجام فعالیت‌های تجاری در قبرس شمالی، شرکتی باید به صورت مصوب و با انجام مراحل ثبتی مرتبط با قوانین قبرس شمالی و مقررات مربوطه در این کشور تأسیس شود. این طرح مصوب شامل اقدامات متعددی می‌شود که به منظور تعهد به قوانین و مقررات محلی و ایجاد ارتباطات لازم با مقامات محلی قبرس شمالی است.

به همین دلیل، هر گونه سرمایه‌گذاری در زمین‌های تجاری در این منطقه باید با دقت و با رعایت قوانین و مقررات محلی انجام شود.

خرید زمین کشاورزی در قبرس شمالی

صنعت کشاورزی و دامداری به عنوان بخشی حیاتی از چرخه اقتصادی کشور قبرس شمالی تلقی می‌شود. در حقیقت، خرید زمین کشاورزی در قبرس شمالی می‌تواند به عنوان یک فرصت بسیار مهم در جهت تولید محصولات متنوعی از جمله مرکبات، زیتون، سبزی‌جات و صیفی‌کاری بهره‌برداری شود. از طرف دیگر، این زمین‌ها می‌توانند به عنوان مکانی برای پرورش دام‌هایی نظیر گوسفند و بز به منظور تولید محصولات گوشتی و لبنی هم به کار گرفته شوند.

یکی از جوانب مثبت این فرصت، هزینه نسبتاً کمی است که برای خرید زمین کشاورزی در قبرس شمالی متوجه می‌شود. به طور تقریبی، هر هکتار از زمین مناسب کشاورزی می‌تواند با هزینه حدود ۵۰ هزار پوند (معادل ۳.۵ میلیارد تومان) تهیه شود. این مقدار هزینه، با توجه به امکانات و منابع طبیعی فراوان موجود در این منطقه، به عنوان یک فرصت مقرون به صرفه برای کسانی که به تولید محصولات کشاورزی و دامی علاقه دارند، شناخته می‌شود.

مراحل خرید زمین در قبرس شمالی

در ادامه مراحل خرید زمین در قبرس شمالی توضیح داده شده است:

۱. انتخاب مشاور املاک در قبرس شمالی: گام اول در خرید زمین در قبرس شمالی انتخاب یک ایجنت با تجربه و قابل اعتماد است. مشاوران هلدینگ علائی با تاریخچه موفق درخشان و پیروی از اصول حقوقی، بخش مهمی از خدمات مشاوره را به خریداران گرامی ارائه می‌دهند. شما می‌توانید از بخش “تماس با ما” در بالای صفحه با ما تماس بگیرید و سوالات خود را مطرح کنید.

۲. انتخاب زمین مورد نظر: انتخاب زمین باید بر اساس مواردی مانند موقعیت جغرافیایی، شرایط زندگی، نیازهای تحصیلی خانواده و بودجه مالی شما انجام شود. ملک مورد نظر باید دسترسی آسان به آن داشته باشد، دارای مجوزهای لازم برای ساخت و توسعه باشد و مشخصات دقیق مختصات زمین را داشته باشد.

۳. استعلام زمین: بعد از انتخاب زمین توسط خریدار، باید استعلامات لاز گرفته شود تا از عدم وجود مشکلات قانونی مانند دستور قضایی، توقیف یا رهن زمین اطمینان حاصل شود.

۴. امضا قرارداد: با تأیید مطالب مذکور و اعتبار استعلام‌ها، مرحله بعدی شامل امضای قرارداد خرید زمین و پرداخت وجه اولیه است.

۵. مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک قبرس شمالی: بعد از امضای قرارداد، خریدار باید به اداره ثبت اسناد و املاک در قبرس شمالی مراجعه کرده و تمام مبلغ خرید ملک را پرداخت کند.

۶. افتتاح حساب بانکی: برای ادامه مراحل بعدی مرتبط با اقامت، خریدار باید حساب بانکی در یکی از بانک های قبرس شمالی افتتاح کند.

۷. مراجعه به سایت مهاجرت: در این مرحله، تمام مدارک مرتبط با مالیات و پس از آن مدارک سلامتی و سوابق کیفری ارائه می‌شوند. پس از مراجعه به اداره پلیس و انجام تمام مراحل در سایت مهاجرت، اقامت قبرس شمالی به مدت یک سال اخذ می‌شود.

مزایای خرید زمین در قبرس شمالی

خرید زمین در قبرس شمالی مزایای زیادی دارد که می توان به برخی از آنها اشاره کرد:

• امنیت سرمایه: خرید زمین در قبرس شمالی یک سرمایه‌گذاری امن و پربازده است که باعث افزایش ارزش سرمایه شما می‌شود. قبرس شمالی یک کشور پایدار و صلح‌طلب است که روابط خوبی با ترکیه، ایران و بسیاری از کشورهای دنیا و اتحادیه اروپا دارد.
• امکانات رفاهی: خرید زمین در قبرس شمالی به شما اجازه می‌دهد تا از امکانات رفاهی بالای این جزیره بهره‌مند شوید. قبرس شمالی دارای آب و هوای معتدل، سواحل زیبا، فرهنگ غنی، غذاهای متنوع، بازارچه‌های رنگین، فعالیت‌های تفریحی و گردشگری متنوع و خدمات درمانی و آموزشی با کیفیت است.
• قوانین ساده و منصفانه: خرید زمین در قبرس شمالی بسیار ساده و راحت است. شما به اخذ اجازه از دولت یا سفارت نیاز ندارید و فقط با پرداخت هزینه‌های قانونی و قیمت زمین، مالک زمین مورد نظر خود می‌شوید. همچنین شما مشروط به سکونت در قبرس شمالی نخواهید بود و مجاز به فروش یا رهن زمین خود هستید.
• امکان درآمدزایی: خرید زمین در قبرس شمالی به شما فرصت می‌دهد تا از راه‌های مختلف درآمد کسب کنید. شما می‌توانید زمین خود را برای ساخت ویلا، آپارتمان، هتل، رستوران، مرکز تجاری و غیره استفاده کنید و از اجاره یا فروش آن سود ببرید. همچنین شما می‌توانید زمین خود را به عنوان یک مزرعه، باغ، گلخانه و غیره بهره‌برداری کنید و از فروش محصولات خود درآمد داشته باشید.

معایب خرید زمین در قبرس شمالی

خرید زمین در قبرس شمالی همچنین معایبی نیز دارد که باید به آنها توجه کرد:

• مسائل حقوقی: خرید زمین در قبرس شمالی ممکن است با مسائل حقوقی پیچیده ای روبرو شود. قبرس شمالی یک کشور منشق از قبرس است که فقط توسط ترکیه به رسمیت شناخته شده است. بنابراین برخی از زمین‌های قبرس شمالی متعلق به صاحبان قبلی قبرسی هستند که از سال 1974 به بعد از جزیره تبعید شده‌اند. این افراد ممکن است حق خود را از دادگاه‌های بین‌المللی جویا شوند و باعث اختلافات و دعاوی حقوقی شوند.
• عدم تضمین دولت: خرید زمین در قبرس شمالی عدم تضمین دولت را به دنبال دارد. قبرس شمالی کشوری است که توسط بسیاری از کشورهای جهان به رسمیت شناخته نشده و بنابراین هیچ تضمین و حمایت قانونی بین‌المللی برای خریداران زمین وجود ندارد. اگر در آینده اتفاقات نامطلوبی رخ دهد، مثلاً جنگ، تحریم، تغییر حکومت و غیره، خریداران زمین ممکن است حق خود را از دست بدهند و هیچ جایگاه قانونی نداشته باشند.
• عدم اعتبار گواهینامه: خرید زمین در قبرس شمالی عدم اعتبار گواهینامه را به همراه دارد. گواهینامه‌های صادر شده توسط دولت قبرس شمالی برای خریداران زمین فقط در قبرس شمالی معتبر هستند و در سایر کشورها به رسمیت شناخته نمی شوند. این گواهینامه‌ها نشان‌دهنده مالکیت واقعی زمین نیستند و فقط گواهینامه‌های صادر شده توسط دولت قبرس مورد قبول جهان هستند. 
• عدم امکان اخذ شهروندی: خرید زمین در قبرس شمالی به شما امکان اخذ شهروندی این کشور را نمی دهد. شما فقط می‌توانید اقامت موقت یا دائم در قبرس شمالی بگیرید و برای سفر به سایر کشورها نیاز به ویزا خواهید داشت. همچنین شما نمی‌توانید از مزایای اجتماعی و سلامتی کشورهای عضو اتحادیه اروپا بهره‌مند شوید.
• عدم توسعه زیرساخت‌ها: خرید زمین در قبرس شمالی به شما تضمین نمی‌کند که زیرساخت‌های لازم برای زندگی راحت و مدرن را داشته باشید. قبرس شمالی یک کشور تحت تحریم است که دسترسی به منابع و تکنولوژی‌های جدید را ندارد. بنابراین برخی از مناطق قبرس شمالی فاقد آب، برق، گاز، جاده، تلفن، اینترنت و غیره هستند و شما مجبور خواهید بود تا برای تامین این خدمات هزینه‌های بالایی پرداخت کنید.

نکات مهم در خرید زمین در قبرس شمالی

خرید زمین در قبرس شمالی یک تصمیم مهم و حساس است که نباید بدون بررسی و تحقیقات کافی انجام شود. برای خرید زمین در قبرس شمالی باید به نکات زیر توجه کنید:

• انتخاب مشاور معتبر: برای خرید زمین در قبرس شمالی باید از خدمات یک مشاور معتبر و حرفه‌ای استفاده کنید که دارای مجوز رسمی باشد. مشاور باید دارای سابقه و تجربه کافی در بازار ملک باشد و به شما در مورد قوانین، فرآیندها، هزینه‌ها، روش‌ها و ریسک‌های خرید زمین در قبرس شمالی راهنمایی کند. مشاور باید صادق، صبور، مسئول و دلسوز باشد و منافع شما را در اولویت قرار دهد.
• انجام بازدید حضوری: برای خرید زمین در قبرس شمالی باید حتماً به صورت حضوری از زمین مورد نظر بازدید کنید و از وضعیت فعلی آن مطلع شوید. بازدید حضوری به شما کمک می‌کند تا از موقعیت، اندازه، شکل، کیفیت، قیمت و پتانسیل زمین اطمینان حاصل کنید و از وجود هرگونه مشکل یا نقص در زمین باخبر شوید. بازدید حضوری همچنین به شما فرصت می‌دهد تا با محیط اطراف زمین و شرایط زندگی در آن آشنا شوید و نظر خود را بسنجید.
• انجام تحقیقات حقوقی: برای خرید زمین در قبرس شمالی باید تحقیقات حقوقی کامل و دقیقی انجام دهید و از صحت و قانونی بودن معامله مطمئن شوید. تحقیقات حقوقی شامل بررسی سوابق و مدارک فروشنده، مالکیت واقعی زمین، وجود هرگونه بدهی یا تعهد روی زمین، وجود هرگونه اختلاف یا دعوای حقوقی در مورد زمین، وجود هرگونه محدودیت یا شرط در خرید زمین و غیره است. تحقیقات حقوقی باید توسط یک وکیل مجرب و مستقل انجام شود که نماینده شما باشد.
• انجام مذاکرات مناسب: برای خرید زمین در قبرس شمالی باید مذاکرات مناسب و مفیدی با فروشنده انجام دهید و به بهترین توافق برسید. مذاکرات باید بر اساس اطلاعات دقیق و به روز در مورد بازار ملک قبرس شمالی صورت گیرد و شامل بحث در مورد قیمت، شرایط پرداخت، تاریخ تحویل، هزینه‌های جانبی، گارانتی‌ها، تخفیف‌ها و غیره باشد. مذاکرات باید با حفظ احترام و صداقت صورت گیرد و به صورت کتبی ثبت شود.

برای اخذ اقامت قبرس شمالی از طریق خرید زمین، شما باید به شرایط زیر توجه کنید:

• شما باید حداقل ۱۲۵ هزار یورو سرمایه‌گذاری کنید
• شما باید گواهی عدم سوء پیشینه و گواهی سلامت پزشکی را ارائه دهید
• شما باید نامه‌ای از مقامات محلی و رئیس منطقه به‌منظور تأیید اقامت خود در آن منطقه را تهیه کنید
• شما باید فرم درخواست مجوز اقامت را پر کنید و هزینه‌های مربوطه را پرداخت کنید

سوالات متداول

جمع‌بندی

خرید زمین در قبرس شمالی می‌تواند فرصتی جذاب و سودآور باشد، اما با مزایا و معایب خاص خود همراه است. این منطقه با بازار املاک نسبتاً ارزان و مناظر طبیعی زیبا جذابیت دارد. با این حال، قوانین مرتبط با ملکیت ممکن است پیچیده باشند و تغییرات در آنها مشکلاتی را به دنبال داشته باشد. برای افزایش اطمینان در سرمایه‌گذاری، توصیه می‌شود با مشاوران و وکلای معتبر و مجرب در تماس باشید. این افراد می‌توانند در انتخاب بهترین زمین و ترتیبات حقوقی کمک کرده و مشکلات مرتبط با ملکیت را حل نمایند. تصمیم‌گیری دقیق و اهمیت توجه به تمام جنبه‌های ممکن این معامله اساسی است تا سرمایه‌گذاری موفقی را تجربه کرد.