انواع سند در قبرس شمالی؛ بررسی 4 نوع سند مالکیت ملک

آیا با انواع سند در قبرس شمالی آشنا هستید؟ اگر قصد خرید ملک در قبرس شمالی را دارید، باید با انواع سند مالکیت و ارزش و اعتبار آن‌ها آشنا شوید. در بین روش‌­های سرمایه ­گذاری، خرید ملک یکی از بهترین روش‌­ها شناخته شده است که بسیار آینده­‌دار بوده و هر زمان که تصمیم بگیرید ملک خود را به فروش برسانید، قطعا سود زیادی از این راه به دست خواهید آورد.

کشور قبرس شمالی به دلیل موقعیت جغرافیایی بسیار عالی، شرایط زندگی استاندارد، آزادی اجتماعی و همچنین کیفیت تحصیل بسیار بالا در مدارس و دانشگاه­‌ها، مورد توجه تمام دنیا به خصوص ایرانی‌ها قرار گرفته است. همانطور که خودتان هم می‌دانید، قیمت املاک نه تنها در کشور قبرس شمالی بلکه در تمامی کشورها روز‌به‌روز رو به پیشرفت بوده و اگر امروز خرید خود را انجام دهید، مطمئنا در آینده بسیار نزدیک سود خوبی را به دست خواهید آورد، اما بحث انواع سند مالکیت ملک در قبرس شمالی یکی از موضوعات بسیار مهمی است که برای هر خریداری حائز اهمیت است.

در این مقاله از هلدینگ علائی انواع سند مالکیت در قبرس شمالی بررسی شده و در ویژگی‌های هر کدام از این اسناد ملکی را بیان می‌کنیم. با ما همراه باشید.

انواع سند مالکیت در قبرس شمالی

وضعیت سند مالکیت یک ملک در خارج از کشور تنها و مهم‌ترین چیزی است که صاحب ملک جدید قبل از خرید ملک در قبرس شمالی باید حتما بررسی­ کند.

سند مالکیت ملک در قبرس شمالی از نوع ترکی

سند ملکی ترکی اولین، امن‌ترین و گران‌ترین سند در قبرس شمالی است. این املاک در خاک قبرس شمالی قرار دارند و صاحبشان هم شمالی است، اما این زمین قبل از تقسیم جزیره در سال 1974 متعلق به یک قبرسی ترک یا یک خارجی بوده است. در این حالت هیچ­گونه معاوضه­‌ای انجام نشده است و باید ملک را از صاحب ترکی آن خریداری کنید. برای خرید ملک ترکی باید بودجه بیشتری داشته باشید.

سند در قبرس شمالی از نوع معاوضه‌­ای

شرایط این نوع سند مالکیت کمی متفاوت است. بسته به شرایط خرید ملک در قبرس شمالی این نوع سند به صورت مبادله‌­ای در اختیار مالک قرار گرفته اند. به این صورت که بعد از تقسیم کشور قبرس به دو کشور قبرس شمالی و قبرس جنوبی، برخی از جنوبی­‌ها که در خاک قبرس شمالی صاحب ملک بودند، زمین‌­هایشان را معاوضه کردند. برای این‌که این زمین­ها در اختیار شمالی­‌ها قرار بگیرد، شمالی‌­ها ملک را از صاحبان جنوبی آن خریداری کردند و یا این‌که املاک خودشان را در خاک قبرس جنوب در اختیار جنوبی‌­ها قرار دادند.

از این گذشته اگر شما زمینی دارید، به خوبی می­توانید برای زمین قابل تعویض در قبرس جنوبی که دو برابر گرانتر از قبرس جنوبی است، اقدام کنید. مالکیت این ملک توسط دولت قبرس شمالی تضمین شده است و اگر ملکی با این عنوان خریداری کرده‌­اید، نگران نباشید که کسی خواستار بازپس­گیری این زمین شود.

سند مالکیت در قبرس شمالی از نوع خارجی

این قبیل سندها برای افراد اروپایی در نظر گرفته می­‌شود. با توجه به این که قبل از جنگ، کشور قبرس شمالی و جنوبی تحت عنوان یک کشور مستقل یعنی کشور قبرس شناخته می‌شد و در نتیجه به طور کامل در اختیار افراد اروپایی بود، بنابراین سندهای خارجی برای افراد اروپایی در نظر گرفته شده است. باید بدانید که ارزش اسناد خارجی به اندازه به اندازه اسناد ترکی است. اگر کشور قبرس مجددا به حالت یکپارچه دربیاید، هیچ مشکلی برای این املاک خارجی رخ نمی­دهد.

سند مالکیت در قبرس شمالی از نوع معلق:

همانطور که از اسم این سند مشخص است، املاک معلق وضعیت مشخصی ندارند و در حالت معلق به سر می­برند. این املاک هنوز مالک مشخص و ثابتی ندارند و احتمالا در آینده باید معاوضه شوند. بنابراین بهترین کار این است که به سراغ چنین ملک­‌هایی نروید. متاسفانه بعضی از مشاورین املاک در قبرس شمالی از این طریق از اعتماد مردم سواستفاده کرده و سرمایه آن‌ها را می‌گیرند و پروژه­‌های ساختمانی می­سازند ولی سندی به آن‌ها تحویل نمی­دهند. اکنون این صاحبان سرمایه هستند که باید به صورت حقوقی اقدام کنند تا بتوانند سند را به دست بیاورند.

مالیات برای دریافت سند مالکیت در قبرس شمالی

پیش از آنکه سند ملک خود را در قبرس شمالی دریافت کنید، باید هزینه­‌های مربوط به تمبر، مالیات بر ارزش افزوده و انتقال ملک را پرداخت کنید. این تمبر را می­توانید قبل از امضای قرارداد یا حین نوشتن قرارداد پرداخت کنید. تمبر مالیاتی به قیمت ملک شما مربوط می‌شود و فقط به اندازه 0.5% است. میزان مالیات بر ارزش افزوده هم فعلا 0.5 درصد است و به قیمت قراردادی خانه شما مربوط می‌شود. شما می‌توانید بعد از دریافت مدارک تملک خانه، مالیات بر ارزش افزوده آن را پرداخت کنید. مالیات شهرداری و هزینه­‌های سالیانه املاک هم نیز هستند که برای هر متر مربع حدودا 1 لیر محاسبه می‌شود.

این روزها شنیده می‌شود که قرار است مالیات انتقال سند مالکیت ملک در قبرس شمالی برای خریداران خارج از کشور به 12% افزایش یابد اما از فوریه 2023، این مالیات به 6% و یا حتی 3% هم کاهش یابد. بدیهی است که خریداران و مشاوران املاک از این امر به خوبی استقبال نکرده‌اند و ممکن است چالش­های قانونی در آینده برای این مالیات اضافی وجود داشته باشد.

مالیات استاپاج (stopaj)

این مالیات توسط فروشنده ملک قابل پرداخت است مگر این که طرفین قرارداد در مورد شرایط متفاوت در قرارداد فروش با یکدیگر توافق کنند. نرخ مالیات بسته به این که فروشنده حرفه‌­ای (شرکت یا افرادی که قبلا بیش از سه ملک را فروخته­اند) یا یک فرد عادی متفاوت است. اگر فروشنده حرفه­ای و با سابقه باشد، نرخ مالیات4% و اگر فروشنده یک شخص خصوصی باشد، نرخ مالیات 2.8% است.

مالیات بر ارزش افزوده

مالیات بر ارزش افزوده را باید خریدار پرداخت کند، مگر این که طرفین قرارداد در مورد این شرایط متفاوت با یکدیگر به توافق برسند. مالیات بر ارزش افزوده تنها در مواردی اعمال می‌شود، که فروشنده یک فرد حرفه‌­ای باشد. مالیات به اداره مالیات پرداخت می‌شود.

با این حال، طرفین می‌توانند توافق کنند که پرداخت مالیات بر ارزش افزوده را تا ثبت و انتقال سند مالکیت به تعویق بیندازند.

مالیات نقل و انتقالات

این مالیات توسط خریدار ملک پرداخت می‌شود. هزینه نقل و انتقال به اداره منطقه پرداخت می‌شود. همچنین یک مالیات شهرداری محلی کوچک نیز وجود دارد که 1% از مبلغ هزینه انتقال (0.03%) است.

شرایط دریافت انواع سند ملکی در قبرس شمالی

همانگونه که خودتان هم اطلاع دارید روند دریافت سند مالکیت در قبرس شمالی و همینطور در کشورهای دیگر ممکن است در ابتدا پیچیده و طاقت فرسا به نظر برسد، به خصوص اگر شما یک خریدار از خارج از کشور هستید. از این رو ما این مقاله را ایجاد کرده‌ایم که یک نمای کلی و ساده از مراحل مجوز خرید و مراحل اصلی ارائه می‌کند. توجه به این نکته مهم است که این مقاله فقط باید به عنوان یک دستورالعمل کلی در نظر گرفته شود و همیشه باید در مورد نحوه اعمال قوانین در مورد پرونده و نیازهای فردی خود از مشاوره حقوقی متخصص کمک بگیرید.

اگرچه قبلا طبق قانون شماره 52/2008 با زوجین مانند یک نفر رفتار می‌شد یعنی هر زوج یک فرد به حساب می­آمد و حق خرید آن‌ها فقط به یک ملک محدود می‌شد، طبق آخرین قوانین مربوط به خرید ویلا در قبرس شمالی هر فرد می‌تواند فقط یک سند مالکیت ملک در قبرس شمالی را داشته باشد.

ملک موردنظر باید مسکونی باشد و حداکثر 5 دونوم مساحت داشته باشد. همچنین برای این‌که بتوانید انواع سند در قبرس شمالی را دارا باشید، باید از شورای وزیران TNRC مجوز بگیرید.

همه آنچه که گفتیم یعنی شما به عنوان یک خارجی برای مهاجرت و خرید ملک در قبرس شمالی و شرایط دریافت اقامت در قبرس شمالی از این روش، تنها و تنها می‌توانید یک ملک خریداری کنید. البته شرایطی هم برای خرید بیش از یک ملک و یا خرید ملکی بیشتر از 5 دونوم مساحت وجود دارد. بهتر است که در این رابطه با وکیل‌­ها و مشاوران حقوقی خبره در این امر مشورت کنید.

سوالات متداول انواع اسناد در قبرس شمالی

جمع‌بندی سند مالکیت ملک در قبرس شمالی

همانطور که در بالا برایتان توضیح دادیم شما می‌توانید برای دریافت انواع سند در قبرس شمالی اقدام کنید. اما لازم است بدانید که این مسیر ساده نیست و کمی پیچیده و پر پیچ و خم است. از همین رو بهترین راه استفاده از مشاوره­‌های وکلای مهاجرتی است. در نظر داشته باشید که وکلای باتجربه هلدینگ علایی با اشراف بالا نسبت به قوانین و راهکارهای دریافت سند مالکیت ملکی در این کشور می­توانند مسیر مهاجرت شما را هموار کنند.